CIUDAD DE MÉXICO.- El Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha
propuesto seis reformas estructurales para reducir el déficit de vivienda en
América Latina y el Caribe, con especial atención a población vulnerable y de
bajos ingresos. Durante el 3er Foro de Vivienda 2024, que se celebra en Ciudad de
México, el sector público y privado han analizado medidas innovadoras y su
efectiva implementación para garantizar el acceso a la vivienda a los grupos más
desfavorecidos de la región.
Se estima que el 45% de los hogares de América Latina y el Caribe no tienen una
vivienda digna. Para reducir esa brecha, el Grupo BID destaca algunas reformas
que deben realizarse, como la mejora de la gobernanza y de los marcos
normativos en el sector para incentivar la participación de la iniciativa privada en
la producción y financiamiento de vivienda asequible.
El escaso acceso a financiamiento entre los estratos más vulnerables contribuye a
la exclusión de muchas familias de los sistemas de crédito de vivienda. Por eso,
otras dos reformas sugeridas son diversificar los esquemas de subsidios y diseñar
productos financieros innovadores que faciliten el acceso a la vivienda para estos
segmentos de población.
El paquete de seis reformas recomendadas por el Grupo BID en el Foro de
Vivienda 2024 incluye la promoción de la inteligencia de negocio en el sector
para realizar, con los institutos nacionales de estadística, una mejor gestión del
déficit habitacional. También se recomienda la innovación en sistemas de
construcción y materiales con el objetivo de reducir costos y adaptarse al cambio
climático, y mejorar la divulgación de conocimiento con los actores clave del
sector.
“La falta de una vivienda digna es una de las manifestaciones más claras de la
pobreza y reducir la pobreza es uno de los objetivos estratégicos del Grupo BID.
Por eso trabajamos activamente con los gobiernos de la región para ofrecer
soluciones que promuevan la participación del sector privado y permitan cerrar el
déficit habitacional de forma inclusiva y resiliente al cambio climático”, dijo
Tatiana Gallego, Jefa de la División de Vivienda y Desarrollo Urbano del BID.
Las reformas propuestas por el Grupo BID son el resultado de los estudios que
viene realizando en varios países de la región sobre la situación del sector
vivienda, en colaboración con los gobiernos nacionales. Esos estudios consisten
en un análisis exhaustivo de la cadena de valor del sector con el fin de identificar debilidades y definir medidas de corrección. Para llevar a cabo este diagnóstico se ha entrevistado a más de 300 actores relevantes del sector vivienda en LAC.
A la fecha, se han completado esos estudios en Argentina, Brasil, Ecuador,
Guatemala, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú y República Dominicana.
Además, se encuentran en proceso los de El Salvador y Trinidad y Tobago.
Algunos países están implementando ya estas reformas estructurales en base a
las recomendaciones del Grupo BID. Es el caso de Panamá, que está analizando la
introducción de cambios en sus leyes de vivienda y arrendamiento, o de Brasil,
que está trabajando en productos de mejoramiento y desarrollando una
plataforma nacional de oferta y demanda de vivienda. Por otro lado, Ecuador está
impulsando créditos para vivienda con cooperativas y Perú ha implementado una
Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
El Foro de Vivienda 2024 ha contado con la participación de 11 ministros y
viceministros de Vivienda de América Latina y el Caribe, autoridades del Gobierno
de EE. UU y actores relevantes de Europa y Canadá. Además, han asistido al
evento alcaldes de la región, organismos nacionales de vivienda, bancos de
desarrollo, constructores, bancos privados, microfinancieras e inversionistas
institucionales. Todos ellos han coincidido en la necesidad de encontrar medidas
disruptivas para atender mejor el déficit habitacional en una región altamente
urbanizada -un 82% de la población reside en ciudades-, y vulnerable al cambio
climático.
Los cambios demográficos y de composición de los hogares, con más
familias monoparentales o encabezadas por mujeres, son desafíos adicionales
que agudizan el déficit de vivienda y la necesidad de soluciones inclusivas.
El 3er Foro de Vivienda 2024 ha sido organizado en colaboración con la Secretaría
de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
